万科郁亮:互联网可减少交易成本 还未颠覆房地产(2)

《21世纪》：万科入股徽商银行又是出于什么样的考虑？

郁亮：万科参股徽商银行肯定不是为了开发贷款。银行也要接受银监会监管，开发贷款有严格管制要求。而且如果成为大股东，涉及关联交易会有相应的规定要求。弄个银行让自己有钱花，这个想法是不切实际的，万科对经营银行没有兴趣。

投资徽商银行，是出于供应链融资的考虑，为上下游供应商提供便利的资金安排。因为房地产上下游企业业务较为琐碎，一般银行不愿意做，徽商银行有兴趣，这个业务又不受地域限制，我们就投资了鼓励它来做。

今后10到15年房地产大势仍好

《21世纪》：之前若干年房地产市场受调控影响非常大，对此次两会政府工作报告提出的分类调控，你怎么看？

郁亮：行政调控对房地产有影响，但市场本身的影响力更大。在中国、在整个行业都习惯把政府的作用看得太重要。但三中全会其实已经告诉我们，市场最重要。这次两会提出房地产分类调控是很大的进步，以往那种一线城市“发烧”，全国“吃药”的情况不会再出现了。政府会从根本上解决人们住有所居的问题，保障房的力度加大，在供不应求的城市提供更多的普通自住商品房等等。

没有了行政调控，市场趋于稳定，但是我们还有行业竞争，目前的库存量处于一个值得关注的水平，开发商也想有好的业绩表现，那意味着现在的行业竞争会比以往更加惨烈。这也会抑制大家提升毛利率的想法。

《21世纪》：此次两会也提到了房地产税立法，这对行业的影响是什么？

郁亮：政府在法制化上也有进步。房产税明确了首先要立法，我相信经过大家讨论立法后，房产税法一定对行业发展是有用的。在一个平稳政策环境下，再加上相对明朗的前景，对房地产行业无需悲观。

《21世纪》：从市场层面来看，之前杭州降价，房地产信贷也有紧缩，年初的时候王石、任志强等人对今年前景不太看好，万科对此的判断是怎样的？

郁亮：杭州降价，如果有跟进的，一定会报道出来。王石主席说的话要结合上下语境，并不是针对中国房地产市场。如果真的不妙，那么万科不应该轻资产，应该零资产才对。舆论很容易把意见领袖的话摘抄只言片语，在设计好的语境里，拼贴上去。但是我们不能这么简单看，我们看长远、看趋势，顺势很重要。

目前我们没有明显感到银根收紧的迹象。两会提出7.5%的增长目标，也需要经济平稳运行。

未来10-15年内，房地产的大势仍然是好的。中国还有很长的城镇化道路要走，计划生育政策放松，人口数量又有新的变化，受过良好教育的人比例越来越高。这对行业有足够支撑作用。很多人说现在房子很多了，等独生子女一代，房子过剩了，但别忘了中国“旧改”（旧城改造）力度有多大、速度有多快；20年前盖的房子是不是还能适应今天人的居住水平、生活需要，这些东西都值得探讨。

责任编辑：wb001

文章来源：http://www.chinatianjin.net/2014/0310/20239.shtml