看的房在楼上 交的房却在楼下

案例——

2012年11月，现家住成都石人小区的夏小姐到宏达世纪锦城看房。在售楼小姐的带领下，她们来到了4栋1单元。售楼小姐就明确告知夏小姐，1楼的架空层不算，楼层是从第2层开始起算；同时将401室的位置说得很清楚：位于黑色脚线的上面那层房屋。由于401室采光特别好，夏小姐在和家人短暂商量后，迅速决定购买这间房，并随即与开发商签署了《商品房买卖合同》，同时支付了房屋首付款并办理了按揭手续等。

2014年2月21日，夏小姐办理完所有入住手续并交清物管费等相关费用后，最终拿到了房屋钥匙。但让夏小姐始料未及的是，开发商现在交付的401室竟然不是她当初看的那间！不是黑色脚线上面那层，而是下面那层，换句话说，楼层数并非从第2层开始算，而是从架空层开始算的。最关键的是，现在这间房采光极差，远背离买房初衷。

律师说法——

开发商在进行房屋销售时，售楼小姐作为开发商的一线员工，其职务行为代表公司行为。

售楼小姐事先带王小姐现场看的房屋实际应该为5楼，但却故意告知为4楼，存在欺诈。王小姐基于信任售楼小姐，才综合考虑了购买。正是由于售楼小姐的欺诈行为，才最终导致购房者错误地签署了《商品房买卖合同》并支付了房屋价款。

律师提醒广大购房者，开发商在设置楼层数时，可能会出现名义楼层与实际楼层不一致的情形。而购房者在选房过程中，当遇到可能发生名义楼层与实际楼层不一致时，一定要注意与开发商在合同中明确清楚，避免出现上述现场看房是一个楼层，但实际交房时却是另一个楼层的情况。

华西社区报记者 杨思锦

责任编辑：wb001

文章来源：http://www.chinatianjin.net/2014/0328/24080.shtml