常州金九银十成交量下跌7.5%

“金九”惨淡收场后，常州楼市终于在“银十”挽回一点颜面。常州房管局昨天发布楼市数据：10月全市商品住房成交5202套，同比下跌0.6%。即使如此，今年“金九银十”的成绩依然不抵去年，全市商品住房成交9841套，比去年同期下跌7.5%，但价格比去年高。

“银十”成交量环比微涨

与一、二线城市楼市的火热不同，今年下半年常州楼市一直比较平淡。在经历了7、8月的传统淡季后，被寄予厚望的“金九”也是惨淡收场。和“金九”相比，“银十”倒是稍稍回暖。来自房管局的官方数据显示，10月份全市商品住房成交5202套，环比上涨11.9%；住房均价约为7000元/平方米，比9月下跌1.1%，比去年10月上涨5.07%。

虽然从数据上看，“银十”的楼市成交量有所上涨，但业内人士表示，这只是一个表象，并不值得高兴。因为“金九”的成绩本就不好，“银十”只上涨一成左右，幅度并不大，其实成交量并没有得到显著提升。

价格高导致旺季不旺

“银十”的收官，意味着今年楼市传统的销售旺季全部结束。数据显示，“金九银十”常州全市商品住房成交9841套，比去年同期下跌7.5%。由此可见，今年旺季并不“旺”。

对此，业内人士分析，这主要还是价格的关系。“金九银十”常州住房均价达到7037元/平方米，比去年同期上涨了约400元/平方米，涨幅为5.93%。但这并没有导致市场出现恐慌性成交，其根本原因就是价格不足以吸引购房者。

业内人士表示，今年以来住房均价一直走高，主要由于市场出现了结构性失衡。一方面大户型和优质地段的房源卖不动，它们的价格本来就高，自然抬高了总体均价。另外，今年开发商从追求跑量转向索要利润，有的涨价，有的按兵不动，促销力度不如去年，因此在以刚需为主的常州市场，房子自然难卖。

本月3600套房源入市

还有不到两个月2013年就要画上句号，今年年末的楼市会不会翘尾？业内看法不一。有人认为前十个月常州楼市总体平稳，年底可能会延续这种态势。另外，也有“年底可能会出现一些机会”的观点。

从11月的推盘量看，预计本月将有23个项目推出约3600套房源，其中5盘是纯新盘，如保利公园九里、朗诗競园、中海锦瓏湾等，都值得期待。从户型面积看，即将入市的房源大多在80-130平米，以刚需户型为主。价格方面，目前各楼盘的对外报价以“5”、“7”开头居多，需要购房的市民不妨关注。

责任编辑：wb001

文章来源：http://www.chinatianjin.net/2013/1105/2541.shtml