一周楼市：5月房价创24个月来新低 业内称拐点已至

 

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中新网6月21日电 本周，国家统计局公布的《2014年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》成为业内关注的焦点，报告显示，今年5月全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅价格环比下降。整体平均降幅为0.15%，为近24个月以来的新低，也是此期间首次出现负增长，市场人士一致判断为市场拐点。

在楼市政策层面，武汉发布新政称，月收入低于1900元可直接提取公积金，北京租房公积金提取时间由一年一次缩短为三个月一次，购房贷款公积金提取手续相应简化。由此，多地放款公积金提取条件受到热议，关于公积金“劫富济贫”、大量“沉睡”的质疑声再起。商贷方面，在央行喊话一月有余之后，房贷并未松动，9折优惠仅为附条件个案。

与此同时，广州、厦门等地方限购松绑的消息仍不断传来。此外，《节约集约利用土地规定》将于9月1日正式施行，因其明确规定将严控特大城市新增建设用地规模，引发了将抬高房价的分析。

6月20日 新京报：国土部否认严控建设用地会抬高房价

被称为“最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度”的《节约集约利用土地规定》(以下简称《规定》)，将于9月1日正式施行。因其明确规定将严控特大城市新增建设用地规模，引发了将抬高房价的分析。对此，国土资源部相关负责人昨日表示，《规定》是长期土地政策，严控新增建设用地不会抬高房价。

《规定》于5月22日发布，很多分析称供地量的变化会影响房价走势，其中有人认为“特大城市房价会抬高，中小城市房价会下降”。

对此，国土资源部规划司司长董祚继表示，严控特大城市用地不会抬高房价。他解释说，对于保障房用地是“应保尽保”，而商品房用地的供应除了新增用地外，很大供应是存量土地。“一线城市商品房用地的主体就是存量建设用地，不会因为减少总量对房地产用地有影响，特别是在减少用地供应的同时，也强调保障生活用地和基础设施用地。”他说，在中小城市，可通过对增量和存量用地的供应统筹安排，达到不影响房价的目的。

董祚继表示，《规定》是相对长期的土地政策，而房地产市场调控，是短期行为，但也会根据当前的国家政策做好土地供应工作。此外，土地利用管理司司长廖永林表示，一些大中城市推动城市棚户区和城中村改造，也可以释放土地供应量。

 

6月19日 中国证券报：5月70城楼市数据冰冷 市场人士一致判断为拐点

数据冰冷。国家统计局18日发布数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比下降。整体平均降幅为0.15%，为近24个月以来的新低，也是此期间首次出现负增长。

值得注意的是，在房价向来坚挺的四个一线城市中，上海、深圳的新房价格也出现环比下跌，广州持平，只有北京微涨0.2%。在环比价格变动中，杭州成为降幅最大的城市，下降1.4%。

在此之前，房地产市场已经出现异动。年初以来，市场持续低迷，始终没有起色，零星的降价行为也逐渐蔓延，并覆盖一线城市。在经历了连续三个月的成交量下跌之后，房价也终于出现下行。

市场人士一致将此判断为“拐点”，原因在于，在并无政策明显压制的背景下，传统热销期却出现“量价齐跌”的局面。有分析认为，尽管各地蜂拥救市，但效果不会太明显。且在当前市场整体供需平衡的情况下，交易量的底部可能维持较长时间，房价的调整周期也将拉长。

 

6月18日 每日经济新闻：厦门频传楼市松绑 外地人可“补税”购房

近日，各地频频传出限购松绑的传闻。今年二季度以来，福建省就多次传出限购放开的 “救市”消息。4月13日，一份被称为“闽十条”的消息传出，但很快遭官方否认；5月29日，厦门某机构消息称，福建省内其他城市户口无需缴纳医社保或个税，同样拥有在厦门购房资格。

厦门房地产交易权籍登记中心工作人员对 《每日经济新闻》记者表示，目前购房者可以通过“补税”购房的条件是两年内连续缴纳医保、社保满12个月，且最多补缴两次，每次补缴不能超过两个月。

一些当地机构表示，眼下福州、厦门已经开始出现了打折促销的信息。5月中旬，福州出现了“零首付”打折促销，引发关注。进入6月以来，“买房送车”，“购房立减15万”等促销信息也纷纷推出。

对于限购放开的传闻，福建楼市相关数据或能说明一些原因。一些当地机构表示，眼下福州、厦门已经开始出现了打折促销的信息。5月中旬，福州出现了“零首付”打折促销，引发关注。进入6月以来，“买房送车”，“购房立减15万”等促销信息也纷纷推出。根据厦门房地产联合网统计数据显示，5月厦门全市一手住宅成交1483套，比去年同期的4869套减少3386套，降幅达69.54%。

 

6月17日 证券日报：央行喊话月余房贷未松动 9折优惠仅为附条件个案

为住房按揭贷款焦灼的不仅仅是购房人，还有商业银行。“其实对于银行来说，住房按揭贷款保持在基准利率就已经没什么赚头了，大面积打折几乎是不可能的”，某上市银行相关人士表示，“目前调整房贷信贷政策的主要是原本贷款利率上浮比较多的银行，其他银行多数都没有调整空间”。

距离虽然监管部门的“窗口指导”已经过了一个多月，但是北京地区多数银行并没有下调住房按揭贷款的利率，目前基准利率仍是多数银行给首套房贷款开出的价码，仅有少数几家银行能够提供贷款利率优惠”。链家地产位于北京市丰台区的中介人士告诉本报记者，目前银行提供的为数不多的9折利率都是附条件的，不过“农业银行和汇丰银行给予首套房贷款的9.5折优惠基本没什么过多的限制”。

虽然监管部门要求“不能停贷”，但目前仍有部分股份制银行和外资银行以没有额度为理由暂停该项业务。房贷难，究竟难在哪？

记者通过与多家银行交流发现，以往银行房贷规模往往采取总额控制，因此各银行大多是“年初松、年底紧”，但去年下半年以来，央行对于银行的信贷控制采取按月审批额度的方式，于是银行对住房贷款的额度审批也变成了每个季度、每个月进行调节和控制，因此今年年初并没有出现往年房贷偏松的情况。此外，由于去年“年初宽松、下半年按月审批”的“转轨后遗症”，今年一季度多家银行还需要为去年审批的贷款“还债”。

 

6月16日 新京报：多地放宽公积金提取条件 业内：现行制度存弊端

此前多个城市已经放宽公积金提取条件，如今，武汉也加入这一行列。据《长江日报》报道，武汉从7月1日起放宽低收入者公积金提取，月收入低于1900元可直接提取。

现行住房公积金制度存在诸多弊端，其中弊端之一是，部分职工买不起房又提取不了公积金，公积金主要为较高收入者买房服务，这就造成了“劫贫济富”。而且在公积金“沉睡”的同时，这部分中低收入职工却面临一定的经济压力。无奈之下，许多中低收入者只有额外支付高昂的中介费用，找人托关系取出本属于自己的血汗钱。这不仅造成了对中低收入者的二次剥削，也滋生了大量腐败交易。

放宽公积金提取，在一定程度上修正了公积金制度的公平性。现实情况是，由于公积金提取普遍限制过死，造成中低收入者大量存储的沉淀资金，在自己买不起房的情况下，最后变成支持较高收入者贷款买房。这样的公积金制度显然不公平，而放宽提取条件是说，低收入者不买房也能从公积金受益，只是受益方式不同而已。

另外，在当前物价持续上涨而同时存在稳增长压力的情况下，放宽公积金提取也是拉动内需的一个手段。中国公积金总额超过2万亿元，这些长期沉睡在政府账户上的资金，如果更多能变成活钱，将有助于拉动消费、稳定增长。（中新网房产频道）

责任编辑：wb001

文章来源：http://www.chinatianjin.net/2014/0621/41319.shtml