一周楼市:自住房弃购增加 北京拟取消经适房限价房

 

中新网7月26日电 最近楼市最热门话题莫过于自住房，本周第四个自住房项目当代采育满庭春MOMA公开摇号，弃购率逐渐走高，民众对于自住房由狂热转变为理性。

7月21日，有媒体报道称，公积金已成为地方“小金库”，由于管理部门众多，一些地方的数万亿公积金渐渐成为政府性资金。另外，我国已经有20个城市松绑限购政策，多位专家表示，束缚房地产市场3年之久的楼市限购政策已经迎来退出窗口期。

除限购政策外，经适房和限价房也将告别历史舞台。在解决现有的约10万户轮候家庭后，北京市将不再建设经适房和限价房。今后将主要通过条例规定的配租型、配售型保障房和租赁补贴三种形式来解决。

7月21日经济参考报 媒体称住房公积金成不少地方“小金库”

最近，检察机关正在侦查一起有关某地公积金中心的案件，其营业部主任仅靠模仿前来贷款职工手迹的方式便轻松套取上千万元。记者在全国多个地方走访发现，数万亿元的资金分散在全国几百个住房公积金中心，从部委到省、市、县多级公积金管理部门只是松散指导管理关系，监管看似完备，却没有一个机构能够真正“管得着”。

来自住建部的数据显示，截至2014年3月，全国实际缴存职工1.06亿人，缴存总额6.47万亿元，缴存余额3.27万亿元。而各地公积金管理中心所管理的公积金余额，从几亿到上千亿元不等。如此庞大的资金，成了一些人眼中的“唐僧肉”。

有公积金管理中心的主任反映，公积金中心成了地方政府的一亩三分地。越是欠发达地区，地方对公积金中心的监督越少，公积金渐渐成了政府性资金。最突出的表现是银行想拉存款，地方政府为了找银行贷款也会“示意”公积金中心，选择特定的银行存款。这中间存在不少暗箱操作的问题，黑洞寻租行为时有发生。

 

7月22日 京华时报 京最便宜自住房摇号中签者为房源6倍

北京最便宜的自住房当代MOMA大兴采育项目启动现场摇号。与其他3个自住房项目不同的是，项目摇取的中签家庭户数为房源数量的6倍。据业内人士分析，这是由于自住房受多种因素影响，弃购率可能进一步走高。

一些申购者也表示，自住房位置是否便利、担心房屋质量等也是影响他们选择是否购买的因素。另外，自住房“5年内不得买卖”，也让一些中签家庭心存疑虑。除了自住房项目周边小区出现不少低价二手房房源外，在全市二手房价格普降的情况下，部分与自住房项目环线位置相当，此前为刚需购房热点的成熟商圈中楼盘降价也非常明显。

 

7月23日 中国新闻网 自住房价格优势减弱弃购增加 与商品房进入博弈期

自住房项目由最开始时一号难求的火爆，到现在的弃房率大幅走高，折射出自住房热度已然降低，而购房者对自住房的态度也由当初的狂热转变为理性。由于今年上半年楼市下行压力明显，许多楼盘出现或明或暗的降价现象，自住房的价格优势已不再明显。多数自住房申请者已经进入观望期，做好了购买自住房或者商品房的两手准备。

广大购房者对自住房项目热度逐渐减退，从已经选房的自住房项目来看，北京市第一个自住房摇号项目金隅汇星苑中签家庭弃购比例约为20%，首创悦都汇的弃房率则高达60%。虽然这些项目的弃购房源将有备选者补上，但也表明自住房的热度正在不断下降。

在众多弃购者中，多数是因为支付能力问题，其次，自住房的区位交通、房屋质量等因素等也是影响他们选择是否购买的因素。受今年楼市下行影响，许多楼盘的或明或暗的降价使得许多自住房申请者出现观望情绪，在自住房价格优势降低的情况下，购房者更加理性面对，在自住房和商品房之间寻求最高性价比。

 

7月24日楼市限购政策迎来退出窗口期 松绑呈现差异化

23日，《经济参考报》记者从海口市获悉，该市日前已下发内部文件，决定中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。事实上，与海口类似，更多的地方政府对松绑限购的态度已经由观望转向付诸实践。

市场机构统计数据显示，地方政府在楼市降温的情况下，松动调控几乎已经成为定局。截至目前，包括海口在内已经有20个城市松绑限购政策。业内分析认为，今年以来，房地产市场的持续降温和逐渐走高的库存压力，导致地方政府放松调控意愿增强。整体来看，束缚房地产市场3年之久的楼市限购政策已经迎来退出窗口期。

 

07月25日 京华时报 北京拟取消经适房限价房 由配售型保障房取代

北京市人大常委会对市政府提交的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》进行一审。北京市住建委主任杨斌在对条例草案作说明时明确表示，现有的经适房、限价房等保障性住房备案已经关闭，在解决现有的约10万户轮候家庭后，北京市将不再建设经适房和限价房。今后北京市城镇基本住房保障将主要通过条例规定的配租型、配售型保障房和租赁补贴三种形式来解决。

据杨斌介绍，2007年至今，北京市共建设筹集各类保障住房102万套，累计解决了80多万家庭住房困难户。2015年，北京市将完成“十二五”期间建设筹集保障性住房100万套任务，加上房改房，住房保障覆盖面将达到45%左右。去年4月，北京市已经实施了廉租、经适、限价和公租“四房合一”政策，统一了保障房申请审核渠道。本条例通过施行后，为保持政策的平稳过渡，按照“新人新办法、老人老办法”的原则，去年4月19日前申请的约10万户备案家庭还可继续等待轮候经适房、限价房，在解决完这部分轮候家庭住房困难后，北京市将不再新建这两类保障房。(中新网房产频道)

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文章来源：http://www.chinatianjin.net/2014/0726/49710.shtml