多地小产权房价格迎风而涨 专家：转正传言是炒作

据中国之声《新闻纵横》报道，可能有些人对于"小产权房"并不陌生，它是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，也就没有土地证等证件。"小产权房"的标签往往是便宜、划算，但同时也存在着上不了户、贷不了款、容易引起法律纠纷等。

此前，一份由国务院发展研究中心公布的"383方案"中提到：对已经形成的"小产权房"按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。而刚刚闭幕的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。这也使得"小产权房"有望"转正"的传闻愈演愈烈。

在这种情况下，多地小产权房二手市场"闻声而动"，房价迎风而涨，房主们也开始持观望态度。

北京通州的太玉园小区在八通线轻轨总站土桥向南一公里处，一直以来，以北京最大的小产权房集中地著称。小区门口通知栏上密密麻麻的都是房屋信息，出租信息占了大部分的篇幅。两侧有3、4家小型房地产中介。记者以买主的身份询问太玉园小区的房价，中介直言，因为"小产权房"将要转正的猜测，十天内，太玉园小区房价每平米涨了将近1000元。

中介：最近这个房价是涨了不少了，之前的话应该就是（每平米）9000左右，现在就是已经涨了将近七八百块钱了。

记者：就这一个月呀？

中介：就这十天左右，因为他这边一般一直有一个消息说好像是要转成大产权。

同样的情况也出现在北京其他的小产权房小区。在北京昌平区的大型小产权房小区宏福苑内，一家中介告诉记者，每天都有很多问房源的电话，房主却想着再等一等。

中介：这两天确实看房挺多，因为现在已经好几套房子已经不出售了，就是房主等着这个到时候转正呢。

房东惜售观望，原本谈好的生意也黄了。在南京市，西善桥地区是小产权房最集中的板块，房价相对同区域商品房每平米要便宜三四千元，市民孙小姐在这里选房已经一个多月了，好不容易选到了中意的房子，但最近房东却忽然反悔了。

孙小姐：我本来看到润福园的房子88平米，65万。全部都谈好了，就差坐下来签字交钱，卖方就忽然反悔了，就说买上就要能转正，至少能卖个90万。

而在一些小产权房以前遭受冷遇的地方，近期重新回到了购房者的视线范围内。在安徽滁州市，中介人员介绍，之前很少有人来问询小产权房买卖的登记信息，而最近一段时间开始，陆续有人来询问是否有小产权房出售。

中介工作人员：小产权房不可以过户，那个房子都没有房产证，没有证就过不了户，所以那时候这样的房子就卖不掉，最近也有人问了，有人想买这样的房子了。

浙江温州市昆阳镇，前去镇行政审批中心咨询小产权房转正的市民络绎不绝。另一些地方，小产权房交易也由暗逐渐转明，浙江台州信通房产中介吕军说，现在主要的客户群体还是刚需型。

吕军：目前的话还没有正式挂出来交易，不过像以前，他们都在都在私底下交易的，毕竟这种"小产权房"三证是不齐的，所以相对来说"小产权"房价格比普通商品房便宜，但是它存在一些后遗症，以后这种纠纷比较多。小产权买的人以自给型为主，刚性需求为主。

三中全会的决定公布之后，小产权房可是说是火了一把。很多人开始对小产权房能够转正抱有期待。那么，三中全会真的释放了这样的信号吗？

针对市场上有关"转正"的传言，中原地产市场研究部总监张大伟认为这是一场炒作。

张大伟：这个其实就是一个恶性的炒作，其实从决定里面并没有明确的提到房产，只是一些人通过自己的利益角度出发这么解读了，现在楼市或者房地产市场的确是投资属性比较重，所以很多人从房地产或者说从楼市的角度他有可能做出一些误导市场的一些分析。

事实上，近日，参与决定起草的中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文接受中国之声专访时就指出了，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》当中明确，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。如果就此认为"土地想怎么用就怎么用"，是对政策的误读。

陈锡文：大家谈论比较多的小产权房，我们说它不合法。农村土地的规划使用不是用来建设住宅的。说它不合法，更主要的是说它不符合土地的利用规划，违反了土地的用途管制。农村的建筑主要是为了农民生产生活的自我需求。

那么，三中全会到底释放了什么信号呢？中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英认为，至少不会产生新的小产权房。

党国英：当我们以后把体制理顺以后，至少不会产生新的小产权房，现有的小产权房将会是一个历史遗留问题，我想我们会有一个合理的办法去解决这个历史遗留问题。

有媒体报道，据不完全统计到目前为止，全国小产权房的总量或者已经超过了70亿平方米，如果按每套100平方米来计算的话，相当于有7千万套小产权房。如此大面积的小产权房如何解决？党国英认为，一刀切"转正"或者"拆除"都不是办法。

党国英：当我们体制理顺之后，至少不会产生新的小产权房，现有的小产权房将会是一级历史遗留问题，我想我们会有一个合理的办法去解决这个历史遗留问题。

责任编辑：wb001

文章来源：http://www.chinatianjin.net/2013/1120/5355.shtml