一周楼市：“金九”平淡开局 未来或迎凶猛价格战

 

编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

中新网9月13日电 本周，中秋小长假楼市“成绩单”出炉，数据显示，成交量虽同比降低了约15%，但已是今年以来最好的小长假签约量，比端午节成交小幅增长了15.54%，比五一节增长了两倍，比清明节增长了一倍多。

进入金九，更多房企调低姿态、降价入市，本周“万科重庆项目单价跳水两千”的消息引发了不小的关注。对此，业内分析，随着金九银十的到来，楼市成交僵局将有所缓和，房价开始出现“探底”迹象。

土地市场则依旧冷清，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，最近3个月均控制在百亿元左右，8月份拿地金额甚至跌破百亿元，仅为99亿元，创下年内新低。

另外，在本周，频遭弃选的北京自住房质量问题再度成为关注焦点。9月11日，采育自住房被曝部分混凝土强度不达标，楼施工已被开发商、施工方和监理方勒令停工，正等待国家级实验室的检测报告。

9月12日 中国证券报：35城存销比一年来首降 宁波杭州跌值最大

上海易居房地产研究院最新报告称，8月份，监测的35个城市新建商品住宅存销比均值为17.5。这也意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。不过，7月份该存销比数值为18.7个月，12个月以来存销比首次出现下跌，意味着去库存的速度有所加快。该机构预计，9、10月成交还会有所起色，未来几个月存销比见顶的概率很大。

8月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为15.5、16.8 和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的数值都有所下滑。相对来说，二线城市的存销比下跌幅度最大，表明二线城市在“救市”政策下去化速度的加快最明显。在35个城市中，有27个城市的存销比出现了下滑，其中以宁波和杭州的存销比环比下跌值最大。

截至8月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存依然面临“压力山大”的窘境。但值得注意的是，目前库存的环比和同比增幅，已出现连续两个月收窄的态势。

上海易居房地产研究院分析指出，9月份市场成交预计超过8月。“救市”潮下，很多房企推盘节奏会加快。而库存去化周期的走势，和市场成交能否快速提振有关。假如房企降价促销力度足够大，那么去库存的压力将有所缓解。

 

9月11日 北京日报：部分混凝土强度不达标 采育自住房自停工

采育自住房停工了？”针对网上这一疑问，记者连续两日调查后发现，这一项目的3栋楼中，混凝土供应商将货单转给了一个没有资质的“分站”，而这一“分站”所供应的、强度不达标的混凝土，确实已经使用在3栋楼的楼体中。

目前，市住建委已经全线介入调查，采育自住房项目的6、7、8号楼施工已经被开发商、施工方和监理方勒令停工，正等待国家级实验室的检测报告。

截至记者发稿时，这一项目6、7、8号楼停工已有5周，按照正常工期应该能盖起5至6层的楼；因混凝土重新检测而停工所耽误的工期，是否能够追回，是否会导致业主延迟收房？

“在质量问题面前必须先停工等结果。因此延误的时间，我们会加大成本，通过冬季施工补回来。”北京三建总工程师陈硕晖说。对于一旦因此而延期交房，是否会给出相应的补偿这一问题，开发商给出了肯定的答案。“作为一家上市房企，一定会承担相应的法律义务。”李名仿说。

 

9月10日 证券日报：标杆房企8月土地支出不足百亿 年内拿地金额锐减

进入9月份，各大上市房企纷纷披露了8月份的销售业绩。来自中原地产研究部统计的数据显示：13家已公布销售业绩的房企8月份单月销售合计为525亿元，相比7月份的440亿元上涨了19%，但是依然低于6月份的630亿元。

对此，有业内人士表示，整体来看房企的销售压力依然很大，但是相比上半年，已经有所缓解。

据记者了解，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，最近3个月控制在百亿元左右，8月份20大标杆房企拿地金额甚至跌破百亿元，仅为99亿元，创下年内新低。

而9月份首周，20大房企均未在土地市场出手。由此，业内人士预计9月份上述房企的成交土地额度将继续在低位徘徊。

对此，有分析认为，标杆房企拿地金额锐减，主要源于市场仍未全面好转，库存压力仍大，同时标杆房企谨慎拿地的举动对土地市场的影响越来越大，这或将影响未来楼市政策的调整幅度。

 

9月9日 中国新闻网：楼市低迷拖累“金九银十” 业内称或迎凶猛价格战

九、十月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来，市场持续下行，上半年大多数房企业绩不佳。9月1日～9月7日为金九银十开局首周，北京楼市成交量较上周回落44.78%，成交均价较上周也有所下跌。传统的楼市旺季“金九银十”并没有如期来临。

除了加大供应和推盘力度，房企不约而同地选择了让利促销，来争取市场有限的份额，不少项目除了降低首付、补贴利息、加大赠送外，直接降低房价入市。

亚豪机构副总经理高姗表示，从前期降价项目的销量表现来看，降价确实能够提振销量。开发商受制于销售业绩及资金压力，为拉动项目销量，预计项目优惠折扣力度将进一步加大，促使楼盘集中供应的区域迎来凶猛的“价格战”。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭提示大家关注新一轮购房时机，“一线城市和部分二线城市，从现在开始，到房价上涨拐点到来前，只要遇到房价下跌二三成的优质品牌开发商的楼盘，就可出手。”

但中原地产首席分析师张大伟指出，持续半年多的市场萧条后，“金九银十”成交在房企以价换量的策略下会有所复苏。但对比2013年，今年的成色将明显暗淡。

 

9月8日 新华网：前8月54城住宅签约套数下调23.2% 二线城市跌幅最大

中原地产研究中心统计数据显示，1月至8月，重点监测的全国主要54城市的楼市总签约套数为152万套，同比2013年同期的198万套下调23.2%，其中二线城市跌幅最大，同比下调33.4%。

数据显示，一、二、三、四线城市住宅签约套数同比下调的幅度分别为25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。中原地产首席分析师张大伟表示，二线城市签约跌幅最大，其楼市调控松绑的力度也最大。

“大部分城市调控政策都出现松绑，信贷方面相比之前也有所松动。政策逐渐趋向宽松。”张大伟说，目前楼市整体降温，库存依然较高，政策微调难以拉动市场大幅成交，预计“金九银十”难以出现爆发式的量价齐涨局面。(中新网房产频道)

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文章来源：http://www.chinatianjin.net/2014/0913/62609.shtml