地铁调价影响远郊租客 单身上班族换租先算账

 

地铁调价在即，部分租房的“上班族”开始重新规划自己的生活，有的开始试探性尝试改变出行交通工具，有的琢磨着从郊区搬回城区的换房大计。北京晨报记者在采访中了解到，部分单身上班族率先产生换房的念头，而为了节省交通成本换租成功的两种可能性：则是要么提高租房预算，要么是大房子换小房子。心动不代表能换租成功，房产经纪人表示此时借机提价的房东，也不一定是明智之举。

租客

现象1：合租也要搬

27岁的文馨（化名）租住在石景山八宝山地区，在磁器口附近一家公司上班。她每天从八宝山站乘坐1号线地铁，经过东单站换乘5号线到磁器口去上班。“地铁涨价，我要搬家。”文馨说，如果地铁调价，她坐地铁的单程票价变为5元或6元，一个月按22个工作日计算，每月地铁费从88元变为220元或264元，打折后约为185元或207元，全年地铁费支出将变为2220元或2484元。“搬到单位附近住，上下班不用挤车，节约了时间，又省了地铁费。”

从10月起，文馨开始到单位附近几家中介找房子，转了几天没有碰上合适的房子，关键是价钱谈不拢。“我每月工资为3500元，磁器口附近一居室最低月租金超过3500元，我根本负担不起。”文馨说，她放弃租一居室，改为合租。文馨在八宝山附近与朋友合租一套商品房，租金为1600元/月，她换租到磁器口可以接受租金1700元/月。最终她通过我爱我家找到一间老房子的小卧室，租金为1700元/月。“房子比以前旧了，面积也变小了，价格合适就租下来了。”文馨说。

现象2：搬家“坐骑”一并换

原来程强（化名）在朝阳区双桥地铁站附近租房住，每天要通过八通线、1号线、2号线前往阜成门上班。程强对记者说，“地铁要调价，距离越远花费越多，我要搬到离单位近点的地方住。”程强决定在崇文门附近租个房子，这样能够减少地铁费支出。

程强在网上查询发现，从双桥乘坐地铁到阜成门路程大约为20.7公里，而从崇文门乘坐地铁到阜成门路程大约为7.7公里，路程相差13公里。按照程强计算的结果，如果地铁调价，他从双桥坐地铁去阜成门单程票价变为5元或6元，但从崇文门坐地铁去阜成门单程票价变为4元，一个月按22个工作日计算，每月前后两者地铁费相差44元或88元。不过，他到崇文门附近的中介问了价格，发现该地区租金较高，超过自己的支付能力，便改为到广渠门内地区租房。“只要房子距离崇文门两三站地内，我就可以改骑电动车去地铁站，既方便又省钱。”程强告诉记者，他以前在双桥租房支付租金1900元/月，这回通过中介找房子，能够接受的租金约为2000元/月，目前还没有找到合适的房子。晨报记者 武新

现象3：想搬还要等等看

眼看着地铁提价已成定局，李丽（化名）越来越纠结于要不要找地方重新租房。她的纠结源于现在所租公寓的押金，按照租房合同规定，如果李丽提前解除租约，押金将不予退还。李丽告诉记者，今年5月，她在昌平区朱辛庄附近租了一间单身公寓，图的就是便宜的租金860元/月，当初签订合同是押一付三，租期为一年。她每天从朱辛庄地铁站前往崇文门上班，中途要倒换三趟地铁，需要花费大约2个小时，却没有动过换房的念头。地铁调价在即，她的这份“不换房的坚持”遇到了挑战，因为地铁单程票价将涨到7元。“我真得豁出去不要押金换房了”，但找房也并非那么容易，因此李丽决定等地铁调价一段时间后，再做打算。

晨报记者 李小娟 陈王京

 

房主

涨房租有了新说法

房主张先生把位于广渠门内的一套两居室对外出租，他与租客商谈几次后确定租金7000元/月。前不久，他发现家门口的地铁站快要修好了，等到租客赶来签约，他把租金上调500元。谈起涨价的原因，张先生说，“年底7号线通车，这里租金还会上涨的；地铁调价，挨着地铁边上的房子一定更抢手”。在他看来，这次不提价，等租客住进去更不好提。一位经纪人向记者抱怨，部分房主开始试探性提价，“由于房主突然提价，我这个月已经跑了三个单子。”该经纪人透露说。

中介

部分区域租客换房增多

近日，北京晨报记者走访了石景山、东城区、丰台区等多个地区，发现部分区域租客换房增多。一些地铁周边区域的老房子与新建商品房租金差额超过1000元，成为租金价格洼地。据石景山鲁谷地区链家地产远洋山水一门店经纪人张杰介绍说，听到地铁调价的消息，前来咨询换房的租客增多，大约占到租房客户的一半。目前远洋山水一居室租金约为4000元/月，两居室租金约为5500元/月。我爱我家一经纪人说，该地区有些像永乐小区这样的老房子，租金价格相对比较低，一居室租金为2500元/月至3000元/月，两居室租金为3500元/月至4000元/月，比近年新建的商品房租金便宜1000元到2000元左右。这些老房子距离八宝山地铁仅有两三站地，坐公交车或是骑车换乘地铁都很方便。

东城区广渠门内地区也存在类似的情况。“最近几天前来咨询换房的客户增多了，大多数人想在单位附近找房。”当地链家地产经纪人小孙说，从郊区换到城区租房并不容易，因为城区租金比郊区高。该区域在二环与三环之间，具有像新景家园、幸福家园这样的商品房小区，一居室租金在4500元/月左右，两居室租金为6500元/月至7000元/月。周边有些老房子租金价格低一些，一居室租金大约3500元/月，两居室租金大约5000元/月。

■算账

换租成本价更高

地铁调价在即，李丽坐地铁的单程票价将变为7元，一个月按22个工作日算，每月地铁成本从88元变为308元。每月地铁成本打折后约为229元，全年算下来地铁费支出变为2748元。李丽打算换租到宋家庄区域，她说这样每月地铁成本降低到3元，打折后全年地铁费约为1507.2元，相比之下能够减少地铁费约为1240.8元。

李丽通过中介看了几套合租房子，结果她的合租愿望落空了。她通过计算发现，宋家庄一间卧室租金为1400元至2000元，以最低的1400元计算，比原来租金上涨540元，全年租金将会增加6480元。与节省的地铁费相比，租金上涨得更多。晨报记者 武新

■业内观点

郊区与城区

租金分化加剧

今年北京租赁市场并未上演往年的火爆景象，租金涨幅明显减弱。据伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，从今年8月起，北京租金均价已经连续下降三个月，跌幅达到5%。截至10月27日，北京租金月均价为3879元/套，比去年同期上涨3.6%，这一涨幅创下2009年以来同期新低。

地铁调价将会对租赁市场产生影响。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，地铁提价将会促使部分人从远郊区换租至城区附近。对于部分城区租赁热点区域来说，换租需求会造成价格小幅波动，但不会引起租金大幅上涨。

目前，天通苑、大兴等郊区租金跌幅最大。我爱我家提供数据，进入10月，天通苑区域租金均价比9月回落10.1%，劲松区域回落8.5%，大兴区域回落8.2%。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，换租导致郊区租客流失，将会拉低郊区租金，对通州、大兴等租赁市场产生较大影响，还会促使郊区与城区的租金分化加剧。

“部分区域出现租客换房情况增多，但不是普遍现象。”链家地产市场研究部张旭表示，因为城区房源租金比郊区高出一倍，换房成本明显增加，一旦租房成本上涨超出100元至300元，“上班族”将难以承受。房主提价过高，将增加租房难度，不一定被市场接受。

晨报记者 武新

责任编辑：wb001

文章来源：http://www.chinatianjin.net/2014/1030/71583.shtml