房产年终盘点：2014长沙楼市“十大印记”

 

编者按 这是2014年的最后一个月，立足回望，我们习惯于为每一个有节点性的时间，赋予更多的价值，寻找更多的记忆。

2014年的楼市，曾被认为是最难预测的一年，也曾一度被认为可能是最波澜不惊的一年。在这一年里，我们共同见证了楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中芸芸众生的喜怒哀乐。

红网记者 邹双 长沙报道

这一年，低迷，似乎是楼市的主旋律。“以价换量”、“市场疲软”成为市场常态，开发商拿地推盘日趋谨慎，购房者观望情绪加重，房企业绩分化明显，处于房地产结构性拐点的楼市各方之间的博弈不断升级。

这一年，伴随着多地降价事件的层出，长沙楼市也进入了紧张的“戒备”状态，稍有风吹草动，便引起轩然大波。从年初洋湖垸一楼盘项目直降2000元，到金星北房价出现“2字头”，再到湘熙水郡降价业主维权，购房者始终被“湮没”在看不清、道不明的迷雾背后。

这一年，市场供应量持续上涨，加上巨量的房地产存量累积，长沙这座中部省会城市去库存压力达到了自2009年以来的新高。

这一年，九龙领仕汇跑路、宁乡澜湾小区失联、宇洋西海广场停工……部分项目因存在各式各样的问题而给购房者带来无尽困扰。买房人用一生的积蓄，换来的却是遥遥无期的等待。

这一年，地铁二号线开始运行，长沙正式迈入地铁时代。当它承载着的无数人的梦想终于走进现实之时，长沙人民的生活也因此悄然改变。地铁不仅仅缩短了人与人之间的距离，更改变了人们的置业习惯。

这一年，对于长沙楼市而言无疑又是一个特别的年份———执行了三年多的“限购”彻底放开了，“限贷”也从“认贷又认房”到“只认贷不认房”，高校毕业生购房可领取补贴……从中央到地方，一系列楼市利好政策在下半年陆续出台，这与前几年商品房的整体政策运行环境相比，无疑变化巨大。

……

2015年的阳光即将洒在我们脸上，我们所关注的行业，只是“衣食住行”的一个方面。市场仍然在按照自己的规律发展，岁末之际，我们猛然发现，所有惶恐都已归于平静，这只是很真实的一个年轮。

梳理了2014长沙楼市“十大印记”，让我们，一起重温，这一年的地产故事。

【印记一】楼市降价

(楼市降价)

2014年，房地产市场没有继续2013年的辉煌，而是突发转向，房市悲观情绪蔓延。肇始于杭州、南京房地产项目降价的尝试，正向更多热点城市蔓延，广州、北京等一线城市也未能幸免。在实质性调控政策未有出台背景下，房地产项目降价的蔓延体现了市场的自发调整。

2014年楼市是涨是跌，是该趁机买房还是坐等观望，成了年后讨论最热烈的话题之一。

在长沙，年初开始从洋湖垸到金星北，“价格战”此起彼伏，同一板块的楼盘“贴身肉搏”声不绝于耳，“85折，你信不信，反正我信了”，“全线产品每平米直降2000元，不分楼层不分朝向”，这方从大幅度降价还没让人心跳平复，那方“打破长沙最低纪录，全系产品，2999元/㎡起”的口号便强势反扑。因此，楼盘降价事件也引发众多老业主不满，降价的楼盘也被推上了风尖浪口。

 

【印记二】地铁元年

(地铁元年)

2014年，长沙地铁2号线正式开通，地产开发与置业的热点随着地铁不断延伸。越来越多的开发商，把主战场放到了地铁线所能到达的城市近郊。地铁所到之处，伴随着新兴热点区域的崛起。驶入地铁时代的长沙，改变的不仅仅是“地铁上盖物业”的价值，更多是沿线楼盘的居住价值，带来区域地产不断上升的潜力空间。

【印记三】央行力挺首套房

(央行力挺首套房)

在市场持续低迷的阴霾之下，5月13日“央妈”力挺首套房贷的消息，无疑为中国楼市洒下了一缕温暖的阳光。这是在当前房地产贷款市场出现萎靡的背景之下，我国金融调控部门首度连续发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。

 

【印记四】房企跑路

(房企跑路)

房地产市场“红五月”黯然失色，紧接着长沙又接连爆出开发商“跑路”的新闻，从岳麓区的九龙领仕汇项目到宁乡的澜湾，往日热火朝天的售楼中心门可罗雀，业主左盼右盼的新房，到头来竟可能血本无归。

市场上不停的有“长沙楼市大洗牌时代来临”说法传出，这让整个楼市惶惶不可终日。不过业内却普遍认为，个别开发商资金断裂属正常的市场行为，还远没到楼市大洗牌的阶段。此外，也有专家建议：中小房企应该在房地产市场转型时期改变策略，实现自身的可持续发展。

【印记五】限购松绑

(限购松绑)

2014年全国楼市进入调整期，在这一轮的调整中，地方政府在救市上表现的比开发商都积极，放开楼市限购的多米诺骨牌，“推到”了长沙市，7月底，来自长沙市政府部门内部的消息称，长沙已经放开90平方米以下户型销售限制，开发商可以通过以楼盘为单位，向住建委提出放开限购申请。

针对"双限"政策中的限购政策松绑，一些业内人士的意见是:利好是肯定的，但在限贷政策依旧的前提下，实行限购政策的松绑，利好程度或许是有限的。因此，部分地方转而放松对购房者影响甚大的限贷，救市进一步升级。

 

【印记六】棚户区改造

(棚户区改造)

8月4日，国务院办公厅对外发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，要求各地区、各有关部门进一步加大棚户区改造工作力度，力争超额完成2014年目标任务，并提前谋划2015-2017年棚户区改造工作。

最新的消息是，今年，长沙市将增加42个棚户区改造项目，计划用4年时间全部完成，预计投入520亿元，而且全市棚户区改造新增项目已纳入2014年国民经济和社会发展计划。

【印记七】湘五条问世

(湘五条问世)

8月11日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(下称“湘五条”)，明确规定将从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

这是继广西、成都、福建等地方政府发布楼市“救市”政策后，又一个宣布“救市”的省份。从无限购约束城市的“自我调整”，到限购城市松动的“欲遮还休”，再到“全省总动员”，楼市的调整动作升级到又一新阶段。

【印记八】房贷松绑

 

(房贷松绑)

9月30日，央行在其官网发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，根据通知要求，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套以及以上住房可以使用贷款；首套房利率最低可7折。针对此次央行松绑房贷的新政落地，湖南多家银行资深房贷专家分析，在“央妈”发令之下，湖南首套房贷款重回央行基准利率为大概率事件。

【印记九】公积金新政

(公积金新政)

公积金制度已经走过了10多年路程。最近几年，因其缴存覆盖面、提取门槛等问题，民众要求修改完善的呼声越来越高。10月9月，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

随后的时间里，各地及时响应央行号召，发布各地具体公积金贷款基准利率下调细则，据不完全统计，目前已有，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

【印记十】央行降息

(央行降息)

11月21日，央行声明调整基准利率，一年期贷款基准利率下调至5.6%，下调了0.4个百分点;一年期存款基准利率下降至2.75%，下调了0.25个百分点。同时为推进市场化利率改革，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。这是自2012年7月以来的首度降息，此番大动作虽符合预期，但市场也颇感“意外”。

降息消息一出，多数业内人士分析，央行此番祭出降息大旗，只用一次的可能性很小，而与之配合，降准也可能随时而至。

责任编辑：wb001

文章来源：http://www.chinatianjin.net/2014/1203/79577.shtml