济南二手房源充足看的多买的少 销售周期增长

 

在济南一家二手房中介外，市民在查看二手房信息。女报记者 赵晓明 摄

与二手房难卖形成对比的是，济南的新品房成交量在逐步增加。往年处于淡季的11月份楼市，在今年却十分活跃。

“都说楼市回暖，可我挂出去的二手房卖了快半年咋也没动静?”济南市民宋先生抱怨。在接连解除限购和限贷之后，他这个原本对换房偃旗息鼓的人，又重新燃起了换房的念头。

“新楼盘看中的不少，卖了旧房子我就入手。”自济南7月限购取消后，二手房的网签量一直微幅上升，11月更是登上了3000套

的台阶。然而，依然有不少卖房人感叹：“快4个月了，我怎么还在卖房路上……”昨日，女报记者走访几家房产中介发现，二手房成交量有所上升，但市场依然很平稳，没有出现成交量暴涨的状况。专家提醒，如今买家购房更为理性，卖家也应该更加理性地对待。

最近一个月，济南市民张女士常接到陌生号码的来电，“最多的时候一天接了十几个电话，全是二手房中介或是新房销售的电话，问我要不要买房。”她说，身边曾经去中介或是楼盘咨询过的朋友也接到过很多类似的电话，“加上不断在电视、广播里听到的楼盘新闻，快到年底了，难道是卖房子的旺季?”她对此很是纳闷。

楼市下半年利好不断，解除限购、松绑限贷，这无疑鼓舞了很多买房人和卖房人的信心，特别是急着换房的改善型置业者。济南市民宋先生就是其中之一。他住的是一套70平方米的两居室，“这不是济南的限贷限购都解除了，我想趁现在利好多，卖了现在这套房子，换套新房，但卖了70多天也没卖成。”他说，卖不出去，就凑不到足够的钱买面积更大、位置更好的房子，这几乎是所有“卖一买一”购房者面临的共同难题。“房源一登出去，接到的全是房产中介的电话。”他说，中介带着来看房、谈价格的客户也有，自己多次称“价钱好商量”，然后就没有下文了。

如此反复几次之后，宋先生很无奈，对中介也反感起来。“我有些怀疑中介是来套底价的。但套也没关系，有人来看房，能成交也是可以的。总是浪费我的时间，房子也卖不出去。”宋先生说，自己是改善族，置换房子的，卖得太低、达不到心理承受价位，怕给自己置换带来压力。

 

对宋先生的遭遇，不少房产中介觉得“很正常”。济南21世纪不动产的郑姓中介说，每年年底到第二年3月份之前，这本身就是楼市的淡季。“但今年受限购、限贷政策影响，再加上开发商清库存，新房价格一降再降，使得二手房市场出现了挂牌多，但买的少的情况。”他举例说，位于市中区一套100多平方米的房子，卖了快半年，降了十几万元，还是没人买。

不过他也坦言，受各种政策影响，二手房市场的网签量稍稍有了些暖意，但临近年底，不少卖家抱着过年涨价的想法，并非真的有意出售，部分挂牌房源只是试探市场的价格承受度。“很多买房者也是抱着观望的状态，都想着房子会不会再降，还会不会有更好的政策出台。”

“换房难，主要问题还是在‘卖’上。”业内人士称，如今卖房难七成的原因出在房子的结构性过剩因素上。如今房子供大于求，新房的去化都很慢，更何况是二手房。

利好政策一轮接一轮，为啥人们买房的积极性却仍然不高?二手房价格一直在降，为何房子却越来越难卖?对此，济南三宇和记地产董事长于畅分析：“二手房房价比新房价格要贵1000元到2000元，所以如果资金不足的购房者，可能会选择价格便宜的期房，这样就分流了一部分二手房的购房群体。”

于畅说，原来二手房挂牌后出售的平均周期是60天到90天，现在增加到90天到120天了，相较于原来增加了一个月时间，“市场成交量抬头，一些卖家看到了商机，所以二手房挂牌房源在这两个月相当充足，选购余地非常大。”不过她也表示，即便房源充足，但适合入手、性价比高的A类房源仍旧处于紧缺状态，“通常这样的房子还是很抢手的。”

对于卖家，房产专家和业内人士也认为：“没有卖不出去的房，只有不合适的价格。”因为在房源挂牌量充足的情况下，只有在价格上具有竞争力的二手房，才会有市场。

据媒体报道，《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式出台在即，如无意外，将于明年3月1日起实施。此事在网上引发关注，不动产登记暂行条例的敲定对楼市有何影响?对此，女报记者采访了山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海，在他看来，现阶段谈对房价的影响，还为时过早。

“《条例》中提及的不动产范围很广，不仅是房屋，还包括地产等。”孙大海说，现在谈对房价的影响为时过早，因为一是政策还未出台，具体条例的细则还未公布，专家们不能想当然地分析，二是即便是《条例》出台后，还要看其他政策配合的结果。

此外，有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降。孙大海说，不动产登记制度并不直接影响房价。“影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有人口结构、经济体制等相关。如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。”

对于不动产统一登记制度可能导致“二手房大量抛售”的猜测，孙大海认为，只要相关法律法规制定得合理，让真正持有房产的人利益受到保障，房地产市场不会产生很大的波动。

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文章来源：http://www.chinatianjin.net/2014/1204/79975.shtml